Cosa fare prima di affittare casa?
Affittare casa prevede una serie di passaggi, conoscenze e competenze, sarebbe meglio affidarsi a un professionista che sappia gestire tutti i passaggi burocratici.
Si dovrebbe prestare attenzione a:
- Non saltare mai tutti gli adempimenti burocratici previsti dalla legge
- Scegliere il tipo di contratto adatto alle proprie esigenze e al mercato di riferimento della zona dove si trova l’immobile
- Prima di stabilire il canone d’affitto, riflettere sul fatto che non si porta a casa tutta la somma dell’affitto dato che sarà tassata in percentuale diversa a seconda del regime fiscale del proprietario
- Accertarsi che impianto elettrico ed idraulico siano a norma
- Richiedere l’attestato di prestazione energetica (Ape), obbligatorio per le locazioni
- Se la casa viene affittata arredata, verificare il corretto funzionamento degli elettrodomestici
- L’appartamento deve essere libero da pignoramenti.
Tipologie di contratto:
- abitativo 4+4 a canone libero, con o senza cedolare secca
- abitativo 3+2 a canone concordato
- transitorio, stipulato per studenti o lavoratori in trasferta
- a uso foresteria.
Tutti i contratti vanno registrati all’Agenzia delle entrate, a cura del proprietario o dell’affittuario, entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza.
Non c’è obbligo di registrazione per contratti di durata inferiore a 30 giorni.
