La comproprietà da eredità può essere indesiderata: ecco cosa sapere quando si desidera vendere una casa cointestata tra fratelli.

Si può vendere una casa ereditata tra fratelli?

È certo che non sia possibile vendere una proprietà senza il consenso di tutti i proprietari. Nel caso di una comproprietà tra fratelli, quindi, è prima necessario mettere d’accordo le parti e poi procedere all’effettiva vendita dell’immobile. Viene da sé che la vendita di una casa ereditata tra fratelli è possibile solo in determinate condizioni che causino lo scioglimento della comproprietà. Le condizioni sono le seguenti:

  • la vendita a terzi;
  • l’acquisizione delle quote degli altri;
  • il frazionamento;
  • l’intervento di un giudice.

Vendita a un terzo

La scelta di vendere il bene a un soggetto terzo comporterà la fine della comproprietà, in tal modo avverrà un passaggio di proprietà dell’immobile per entrambe le parti. Sarà l’acquirente ad acquisire tutte le quote dell’immobile e a diventarne unico proprietario. Gli ex proprietari, ora venditori, riceveranno una percentuale di denaro corrispondente al valore della quota da loro venduta.

Acquisizione delle quote altrui

Per terminare la comproprietà uno dei proprietari può proporre l’acquisizione delle quote altrui.

E' possibile liquidare la quota di un fratello tramite vendita o donazione da parte di quest’ultimo. È da rendere noto che la vendita tra fratelli non è impugnabile a meno che non risulti fittizia. Se la proposta di vendita è coerente con il valore di mercato, non è possibile revocare la vendita.

È anche possibile una cessione gratuita della quota ereditaria tra fratelli: in questo caso una delle parti proprietarie deciderà di donare la propria quota all’altro proprietario.

Frazionamento

Se il bene di cui si è comproprietari è comodamente divisibile, come un terreno, è possibile procedere al frazionamento, procedura che scinderà il bene in più immobili. Con questo procedimento verranno rispettate le quote di proprietà dell’immobile, secondo le quali verrà diviso il bene. Eventuali differenze di valore possono essere compensate attraverso il conguaglio, che è rappresentato da una somma di denaro a copertura della differenza.

Ricorso al Tribunale

Se i proprietari non riescano a trovare un comune accordo sulla vendita dell’immobile o uno dei proprietari si rifiuta di vendere, sarà necessario ricorrere all’intervento di un giudice. Si dovrà richiedere lo scioglimento forzoso di una comunione immobiliare

Che tasse pagare se si vende una casa ereditata?

Per poter vendere un immobile ereditato bisogna pagare una serie di imposte senza le quali non è possibile procedere con l’atto di vendita, ovvero:

  • Tassa di successione
  • Imposta ipotecaria
  • Imposta catastale
  • Imposta di bollo

Oltre alle tasse da pagare, è necessario presentare le corrette documentazioni per poter concludere la vendita dell’immobile in questione.