Quali sono i vantaggi e quali gli svantaggi, le forme di tutela a favore dell’acquirente al fine di prevenire ogni possibile rischio. Infine, per acquistare casa in sicurezza occorre effettuare adeguati controlli al fine di non incorrere in spiacevoli sorprese

I vantaggi

Comprare casa in costruzione è una scelta che può presentare numerosi vantaggi. Ad esempio:

  • si può personalizzare e rendere la casa funzionale alle proprie esigenze senza dover eseguire in un secondo momento lavori di ristrutturazione;
  • essere garantito dal costruttore per eventuali vizi o difetti della costruzione (vedi polizza decennale postuma)
  • la casa sarà adeguata alle recenti normative in termini di sicurezza e di risparmio energetico.

I rischi

L'acquisto su carta comporta anche degli svantaggi, ad esempio:

  • il versamento di una somma di denaro prima che la casa sia stata costruita;
  • l’eventuale ritardo nell’esecuzione dei lavori;
  • difficoltà a immaginare la casa al termine dei lavori e quindi una volta conclusa l’opera vedere le proprie aspettative deluse;
  • Il fallimento dell’impresa di costruzione quando il cantiere è già stato aperto.

Forme di tutela

Quando si decide di acquistare una casa direttamente dall’impresa di costruzioni è perché si è disposti ad acquistare su carta, ovvero un immobile che non è stato ancora costruito. Il legislatore, a tutela del soggetto più debole, ha approvato una serie di normative per ridurre i rischi cui potrebbe incorrere l'acquirente.

A tutela dell’acquirente che deve fin da subito una parte del prezzo dell’acquisto pur non essendo ancora l’immobile costruito, a partire dal 2019, è fatto obbligo di stipulare il contratto preliminare di compravendita dinnanzi al notaio. Sarà dunque quest’ultimo a farsi da garante circa il rispetto di tutta la normativa, fin dalla conclusione del contratto preliminare affinché esso sia conforme alla legge in ogni sua parte.
In questa sede è fatto obbligo alla ditta venditrice di consegnare all’acquirente una garanzia fideiussoria. Con il contratto di fideiussione si garantisce al compratore il rimborso di tutte le somme che sono state già versate prima che sia avvenuto il trasferimento della proprietà e quindi prima che si addivenga alla conclusione del contratto definitivo di compravendita.

La polizza assicurativa

In sede di stipula del rogito notarile definitivo, l’imprenditore dovrà dimostrare di aver sottoscritto una polizza assicurativa decennale a garanzia dei danni derivanti dalla rovina totale o parziale dell’immobile, la cosiddetta polizza decennale postuma.

I controlli da effettuare

Sarà fondamentale controllare lo Stato di avanzamento dei lavori. Ciò che conta è che la casa venga consegnata nei tempi stabiliti perché, se così, non fosse, potresti subire dei danni. Saresti infatti costretto, ad esempio, a prendere una casa in affitto o a ritardare la vendita del tuo precedente appartamento. Se ti avvali delle prestazioni di un mediatore, sarà lui ad avvisarti in merito ad eventuali blocchi dei lavori.

L’unica cosa da fare per scongiurare il ritardo e non rimetterci dei soldi di tasca propria è quello di chiedere l’inserimento di una data precisa per la consegna, come prima cosa e successivamente, l’inserimento di una penale in fase di sottoscrizione del contratto, di cui si occuperà il Notaio in sede di stipula del preliminare.