Il costo del passaggio di proprietà di una casa dipende dalla tipologia di trasferimento, ad esempio per vendita o donazione.
Quanto costa il passaggio di proprietà di una casa? È una domanda più che legittima da porsi, quando la proprietà di un immobile viene trasferita da un soggetto all’altro, ad esempio in caso di vendita, di donazione oppure a seguito di una successione testamentaria.
I documenti necessari per il passaggio di proprietà
Affinché il passaggio di proprietà possa essere portato a termine, calcolandone nel dettaglio i relativi oneri - le imposte sulla prima o sulla seconda casa, gli oneri di donazione, le eventuali tasse sulla successione - è necessario che al notaio vengano forniti alcuni indispensabili documenti.
Sarà infatti necessario:
- presentare i dati anagrafici dei soggetti coinvolti, con la copia dei documenti d’identità e del codice fiscale;
- produrre l’atto di provenienza dell’immobile;
- recuperare il certificato di agibilità, necessario per comprovare lo stato di sicurezza, igiene, salubrità e consumo energetico dell’immobile, in base alla normativa vigente;
- recuperare dagli Uffici di Pubblicità Immobiliare la visura ipotecaria, che permette di attestare il proprietario dell’immobile, la presenza di eventuali ipoteche e molto altro ancora;
- ottenere l’attestato di prestazione energetica (APE), indispensabile per valutare la classe energetica dell’edificio.
Costo del passaggio di proprietà per la prima casa
Quella del passaggio di proprietà per la prima casa è l’evenienza più comune, soprattutto in caso di compravendita. La maggior parte degli acquirenti si affaccia infatti sul mercato immobiliare al momento della ricerca della prima abitazione. In questo caso, i costi relativi all’atto di trasferimento dell’immobile così si compongono:
- imposta di registro pari al 2% del valore catastale dell’immobile;
- imposta ipotecaria da 50 euro;
- imposta catastale sempre da 50 euro.
A questi vanno aggiunti gli onorari del notaio, che possono essere variabili a seconda del professionista scelto.
Costo del passaggio di proprietà per donazione o successione della casa
Può capitare che la necessità di concludere il passaggio di proprietà non sia relativa a una compravendita immobiliare, bensì a una donazione. È il caso, ad esempio, del trasferimento effettuato dai genitori ai figli, senza che questi ultimi abbiano corrisposto un pagamento per il possesso dell’immobile. Ancora, potrebbe essere necessario sapere quali siano i costi del passaggio di proprietà per successione, ovvero in caso di eredità. È utile sapere che, in una simile evenienza, l’atto dovrà essere sottoscritto entro un anno dal decesso del proprietario iniziale dell’immobile.
Sia nel caso della donazione che in quello della successione, bisogna considerare i seguenti costi:
- l’imposta di registro pari al 5% della rendita catastale dell’immobile, moltiplicata per il suo coefficiente fisso.
- l’imposta ipotecaria da 200 euro per la prima casa;
- l’imposta di bollo forfettaria da 230 euro;
- i diritti di trascrizione ipotecaria da 90 euro;
- la tassa variabile per l’archivio notarile;
- la tassa catastale di 200 euro.
A questi costi, si possono aggiungere anche quelli relativi alla tassa di successione:
- il 4% per i familiari in linea diretta, come verso il coniuge o i figli, per immobili di valore superiore a 1 milione di euro. La tassa va corrisposta per ogni beneficiario;
- il 6% per i familiari di seconda linea - fratelli, cugini, zii, nonni, nipoti - per il valore dell’immobile eccedente a 100.000 euro. Anche in questo caso, l’imposta si calcola per ciascun beneficiario;
- l’8% per tutti gli altri soggetti, non rientranti nelle precedente linee ereditarie.
Ovviamente, bisognerà sempre considerare i costi relativi all’onorario del notaio.
