L'acquisto di un immobile è un passo importante nella vita di una persona. Prima di firmare un preliminare d'acquisto immobiliare, è fondamentale fare le giuste domande per evitare sorprese e problemi futuri.
Qual è lo stato legale dell'immobile?
E' importante accertarsi che non ci siano ipoteche, pignoramenti o altre situazioni che potrebbero compromettere la proprietà. E' possibile richiedere una visura ipotecaria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliare per ottenere queste informazioni.
Quali sono le spese condominiali?
Se l'immobile si trova in condominio è importante conoscere le spese condominiali mensili. Queste possono variare notevolmente da un condominio all'altro e possono influire sul budget mensile. E' consigliabile richiedere una copia del bilancio condominiale per avere un'idea precisa delle spese da affrontare.
Quali sono le condizioni dell'immobile?
E' fondamentale visitare l'immobile e verificarne le condizioni. E' consigliabile fare una lista delle eventuali riparazioni o ristrutturazioni necessarie e valutare i costi associati.
Quali sono le modalità di pagamento?
E' possibile che sia richiesto un acconto al momento della firma del preliminare d'acquisto e il saldo al momento del rogito notarile.
Quali sono le clausole di recesso?
Queste clausole stabiliscono le condizioni in cui è possibile recedere dal contratto senza perdere l'acconto versato. E' fondamentale comprendere appieno queste clausole per evitare spiacevoli conseguenze in caso di cambiamenti di situazione o imprevisti.
Quali sono le norme urbanistiche?
Queste norme stabiliscono le regole per la costruzione, la ristrutturazioni e l'utilizzo dell'immobile. E' importante accertarsi che l'immobile sia conforme alle normative vigenti e che non ci siano vincoli o limitazioni che potrebbero influire sulla sua utilizzabilità o sulla possibilità di effettuare modifiche in futuro (vedi art. Conformità catastale: cosa succede se la planimetria non corrisponde?)
Quali sono i termini e le condizioni del preliminare d'acquisto?
E' importante leggere attentamente tutti i termini e le condizioni del contratto, comprendere le clausole e le responsabilità che si assumono con la firma del preliminare.
